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Qualitax. 05/10/2018

Cómo alquilar un piso en Airbnb y cumplir con Hacienda

Los propietarios de viviendas turísticas deben declarar los ingresos por el alquiler en el IRPF, una obligación a la que se sumará el IVA si realizan otras actividades, como servicios de hostelería.

impuestos

El Gobierno ya anunciado, a través de la ministra de Industria, Comercio y Turismo, Reyes Maroto, que a finales de año pondrá sobre la mesa una serie de actuaciones concretas para regular las viviendas turísticas. Completará así la variada y compleja regulación que están aprobando ayuntamientos y comunidades autónomas.

Hasta entonces y sin esperar nuevas medidas fiscales de envergadura, los propietarios de un piso turístico deben cumplir ciertas obligaciones tributarias derivadas de los ingresos que obtiene gracias a su vivienda ofertada en Airbnb o cualquier otra plataforma similar.

Además de darse de alta en el modelo 036 como arrendamiento de viviendas, los dueños de pisos turísticos residentes fiscales en España, que deberán tributar los ingresos por el IRPF, si realizan otras actividades ajenas al alquiler, como servicios de hostelería, también tendrán que pagar IVA.

En relación con el IRPF, salvo que se cumplan los requisitos, de acuerdo con la norma tributaria, para que el alquiler de inmuebles se pueda considerar actividad económica, el contribuyente deberá tributar por rendimientos de capital inmobiliarios sin tener derecho a aplicar la deducción del 60% por alquiler de vivienda.

Con este pago no acaban las obligaciones con el IRPF, ya que los días que el inmueble esté vacío también habrá que pasar por caja: deberá imputarse por ese periodo al menos el 1,1% del valor catastral, aunque en algunos municipios el porcentaje puede llegar al 2%.

Una vez que el propietario incluya en el IRPF tanto los ingresos como el cálculo de los días que ha estado vacío, será el turno de añadir los gastos deducibles, entre los que podrían encontrarse los intereses de la hipoteca si aplica, la cuota de la comunidad de propietarios, los suministros que se pagan durante el tiempo que está alquilado, los impuestos municipales, las facturas de comisión que se pagan a los portales de Internet, la amortización del inmueble, entre otros.

No residentes

Las personas físicas no residentes en España también deben cumplir con la Agencia Tributaria si tienen un piso alquilado en Airbnb. En este sentido, tendrán que declarar los rendimientos obtenidos por alquiler de vivienda vacacional por el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR).

En este caso, los rendimientos de capital inmobiliario los obtiene por la diferencia entre los ingresos obtenidos y los gastos deducibles, al los cuáles se aplicará un tipo de gravamen del 19% sobre los rendimientos obtenidos para los residentes de la Unión Europea, Islandia y Noruega y, para el resto un 24%.

Además, al igual que para los residentes, es necesario realizar la imputación del rendimiento por los periodos vacíos de inquilinos a través del modelo 210, que será presentado anualmente.

Respecto a los gastos deducibles, los no residentes de miembros de la Unión Europea (incluyendo Islandia y Noruega) pueden deducirse en su modelo 210 los gastos de mantenimiento, financiación, tributos, etcétera, como se deducen los residentes, frente a los extracomunitarios de cualquier país del mundo que no pueden usar estos gastos e incluyen en su modelo 210 solo los ingresos recibidos.

Fuente: Expansión.

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